随着证监会支持房企股权融资“第三支箭”正式发射,多家房企火速筹划再融资。

  证券时报・券商中国记者了解到,福星股份(行情000926,诊股)、世茂股份(行情600823,诊股)、大名城(行情600094,诊股)、新湖中宝(行情600208,诊股)等房企日前均发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告。

  业内人士认为,上市房企再融资将补充其流动性,缓解其偿债压力,但企业运营改善的核心还在于销售端。

  从销售数据来看,11月,百强房企单月销售操盘金额环比微降0.3%,其中,近4成企业单月业绩环比增长。累计来看,百强房企1-11月销售总额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点。销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。

  多家房企火速筹划再融资

  11月30日,证券时报・券商中国记者了解到,福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝等房企日前均发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告。

  其中,世茂股份公告称,为满足公司业务发展需要,优化资本结构,缓解流动性困难,稳定公司财务状况,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。

  大名城也公告称,为满足公司业务发展需要,优化资本结构,改善公司财务状况,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。本次非公开发行股票募集资金拟用于政策支持的房地产业务,包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。

  新湖中宝也表示,为满足公司业务发展需要,加大权益补充力度,优化资本结构,公司拟向不超过 35 名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,棚户区改造或旧城改造项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的 20%。

  11月28日,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,时隔12年,监管部门允许上市房企资本市场再融资,将开通上市房企股权融资的通道。一些上市房企再融资将补充其流动性,缓解偿债压力。由于是权益类融资,会优化资本结构,也将改善房企资产负债表。

  刘水认为,监管部门允许上市房企再融资非常及时,上市房企中,特别是部分未出险民营房企将是再融资的主力,未来一段时间或将迎来上市房企再融资高潮。

  克而瑞研究中心则指出,信贷、债券、股权“三箭齐发”全面支持房企融资,整体融资环境有望得到实质性改善。但值得注意的是,多数房企当前仍然面临较大的偿债压力,企业运营改善的核心还是在于销售端。

  近4成百强房企单月业绩环比增长

  从销售数据来看,11月,房地产市场延续低迷。

  克而瑞研究中心的数据显示,11月重点30城成交面积环比下降14%,创下半年来单月新低,同比跌幅扩至30%。且受限于国内疫情多点散发,不少城市市场陷入“半停摆”状态,重点30城供应面积同比跌幅近4成。

  分区域来看,长三角地区市场局部回稳,上海、合肥、南京等部分城市成交有所回升,但持续性依旧存疑。大湾区市场近乎全面转冷,广州、深圳、佛山等多城成交继续下行,广州更是创近年来单月新低。环渤海地区市场急速冷冻,北京、青岛、济南等成交持续下行。中西部地区市场再度转弱,重庆、武汉、长沙等二线城市成交全面转降。

  中指研究院的数据也显示,11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势,同比降幅仍近30%,月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升,但同比降幅仍较大,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足。

  从企业层面来看,克而瑞研究中心的数据显示,11月,TOP100房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元,环比微降0.3%;同比降低25.5%,降幅较9、10两月基本持平。其中,近4成企业单月业绩环比增长。

  这4成业绩增长的房企中,有21家企业的环比增幅在0%至30%之间,有19家企业环比增幅超过30%。TOP30房企表现优于行业整体,仅1家企业的单月业绩环比降幅高于50%,其余企业的环比降幅均在30%以内。其中,绿地、华发、中国铁建(行情601186,诊股)、万达、中粮大悦城(行情000031,诊股)的表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于40%。

  累计来看,中指研究院的数据显示,1-11月,TOP100房企销售总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点。销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。

  11月,多部门频繁释放利好政策,强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度,支持企业融资的“三支箭”均加快落地。与此同时,核心一、二线城市继续优化楼市调控政策,杭州优化“认房又认贷”政策,降低二套首付比例;成都、西安放松限购政策。

  中指研究院认为,短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素,房地产市场企稳或需要更长时间。

  展望未来,克而瑞研究中心则认为,近期虽然市场政策端和企业融资端释放利好,但企业销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍相对低迷。预计百强房企全年业绩的同比降幅将保持在40%以上。随着房企融资功能逐渐恢复,叠加稳经济政策持续加码,有望对冲行业下行预期,那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市,房地产交易也将逐步回归稳定,预计到明年二季度可能形成市场底。