中指研究院企业研究总监刘水

  据中指研究院监测数据显示:2022年1-12月房地产行业全样本统计,信用债发行总金额4654.6亿元;海外债发行176.1亿元;债券发行总额4830.7亿元;行业非银融资总额8457.4亿元,同比下降50.7%。

  2022年12月融资出现翘尾归因于政策支持力度的加大,2023年有望延续融资宽松的环境

  第一,年末融资出现翘尾。据中指研究院监测,2022年12月,房企非银融资为655.82亿元,环比增长34.2%。主要是11月以来,政策大力支持优质房企发债融资,多家民营房增信发债成功,以至于12月份房企融资出现明显增长。

  第二,2023年有望延续融资宽松的环境。房企偿债压力仍较大,部分房企流动性困难风险仍未解除,改善房企资产负债计划将继续实施,2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。

  2021年以来房企发债量长期小于到期量,房企偿债是否一直处于承压状态,2023年前三季度一大波偿债潮的背景下,房企还将面临以下风险:

  第一,2023年房企偿债压力仍较大。我们统计,2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元,房企偿债规模有增无减。特别是,2023年一季度,1月、3月,房企偿债规模均超千亿元,4月、7月也超千亿元,这几个月房企偿债压力较大。

  第二,房企仍有可能发生债务违约风险。房企偿债压力较大,房地产销售还没有明显企稳回升,部分房企受到融资支持有限,因此个别房企仍有可能发生债务违约。