中指研究院高级分析师张晓飞

  宁波四批次原计划出让6宗涉宅地,其中海曙区3宗因故终止出让,剩余鄞州区3宗总成交面积194.7亩,成交规划建筑面积24.87万方,成交总价49.6亿元,溢价率10.13%。在此之前,宁波已完成三个批次集中供地,成功出让64宗涉宅地块,总成交金额约528亿元,并且有15宗地块竞价达到上限。本次出让宗地不含安置及租赁用地,鄞州区3宗地块中有2宗地块触顶摇号。

  其中,鄞州区JD12-04-03/04地块的土地用途为城镇住宅、商务金融用地,土地面积20017O,规划建面50042.5O,起始总价85322.47万元。本宗地吸引建发、招商、华润、滨江、绿城、荣安、省交投、万科等知名房企参与竞争,最终竞价41轮率先达到上限总价97922.47万元,溢价率14.77%转入摇号程序。

  鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块是总价最高的地块,该地块土地用途为综合用地含城镇住宅、零售商业,土地面积45689O,规划建面94927.2O,起始总价22.1亿元,该地块也是本次出让总价最高的一宗涉宅用地,吸引雅戈尔(行情600177,诊股)、招商、保利发展(行情600048,诊股)、万科、华润等开发商参与,最终经过32轮竞价,触达总价上限254180.38万元,溢价率14.92%转入摇号程序。

  鄞州区YZ01-03-23-1地块则由宁波轨交底价14.39亿元竞得,楼面价13859元/O。该地块用途为城镇住宅,占地面积64072O,规划建面10.38万方。

  本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块,海曙区长乐3宗地块受周边预期成熟度和宗地环境等因素影响,关注度相对较低,最终在出让前终止。回顾去年宁波集中供地,各批次关注度相对较高,三个批次溢价率分别为5.92%、4.03%、8.59%,拿地企业主要由央国企和地方国资参与,另外有民营企业拿地金额占比超18%,民营企业参与度超过多个城市,本次海曙区地块无人问津是集中供地以来首次遇冷。

  至此,宁波2022年推出四个批次涉宅用地全部完成,共计成交涉宅用地67宗,成交规划建面568.26万方,土地出让金收入577.79亿元,较上一年780亿同比减少26%。