11月23日盘后,奥园美谷(000615.SZ)收到深交所下发的关注函。

  据悉,11月22日,奥园美谷发布公告称,因经营业务需要,公司或公司指定主体以5307.80万元购买广州市万贝投资管理有限公司(以下简称:广州万贝)所有的一间商铺,即广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司门店,同时拟拓展轻医美门店,以2638.70万元购买广州奥誉房地产开发有限公司(以下简称:广州奥誉)所售的两间商铺。

  记者了解到,奥园美谷实控人郭梓文控制的奥园集团,持有广州万贝65%股权,广州奥誉同样由郭梓文控制。上述交易均涉及关联交易。

  对于购买商铺,深交所要求奥园美谷及相关方核实并说明,公司采用购买而非租赁商铺方式的原因及合理性,交易定价依据是否公允合理,是否符合公司发展轻医美“更低的运营成本”的战略布局,是否有可能增加公司经营风险及财务风险等问题。

  同时,深交所还要求公司及相关方说明是否存在未满足交付条件、未完成产权登记前即支付全部交易价款的情形,相关交易安排是否符合一般商业惯例,并结合控股股东及其关联方与你公司的资金往来、提供担保等情况,说明此次交易是否存在涉嫌向关联方输送利益的情形。

  值得一提的是,上述交易并未得到奥园美谷董事会的一致认可。公司非关联董事班均投了反对票,反对理由是,因时间紧急且根据现有资料无法判断本次关联交易的公允性、必要性以及信息披露的充分性。从履历看,班均曾任京汉控股集团有限公司董事,京汉控股集团有限公司为奥园美谷第二大股东。

  根据关联交易公告,时间的确十分紧急:付款方式为一次性付款,买受人应当在11月22日前支付该商品房全部价款。

  奥园美谷拟购买的广州万贝商铺,坐落位置属于广州市番禺区万博板块,定价约28651.63元/平方米。奥园美谷称,该板块一手商铺产品供应紧张,经查询克而瑞(专业提供房地产信息及咨询大数据服务商),板块内金地壹阅府、万达广场、粤海天河城和四海城等项目目前显示均无商铺可售,其中金地壹阅府距离商铺约1.5km,近2年成交商铺9套,网签均价51889元/平方米。

  奥园美谷拟购买的广州奥誉商铺位于番禺区市桥南板块,交易单价在3.3万元/平方米左右。奥园美谷称,桥南板块属于番禺成熟老城区,无新供地块故无一手商铺销售参考数据,经该板块房屋中介称,目前二手转让价格为每平方米2.8万元至4万元。

  此外,11月22日,奥园美谷还披露了《关于部分董事、高级管理人员增持计划期限届满暨实施结果的公告》,公司董事兼总裁胡冉、董事兼执行总裁范时杰、执行总裁徐巍均未完成前期披露的增持计划。对此,深交所要求相关方结合自身资金情况等,说明客观上是否具备完成增持计划的能力和意愿,前期披露的增持计划是否具备可行性,是否存在利用信息披露误导投资者的情形等问题。