又一年胡润全球房地产企业家榜出炉,榜单上名次的沉沉浮浮,映射着当前房地产行业所面临的深刻变化。

  4月6日,胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》,列出了全球前100名房地产企业家,他们的财富主要来源于房地产行业。

  根据榜单,过去一年全球前100名房地产企业家财富平均增长5%,其中,中国房地产企业家财富平均缩水3%。胡润百富董事长兼首席调研官胡润此前便表示,今年财富下降较多的企业家主要来自中国的互联网行业、房地产行业、教育行业等。

  事实上,房地产企业家的排名下降已在去年初见端倪。去年3月,在2021胡润富豪榜中可以便窥见房地产行业的财富变化,其中2020年位列中国富豪榜前五的李嘉诚和许家印双双跌出前十――这也是近年来首次没有房地产企业家进入中国富豪榜前十。

  不过今年,业务布局更加广阔的李嘉诚家族重新了杀回前十榜单,位列中国富豪榜第七。

  而以李嘉诚家族为例的香港房地产企业家,也在胡润榜中重回前列。胡润称,“很多人可能会感到意外,香港仍然拥有那么多房地产企业家,在全球前十名中,香港老一代企业家仍然占据主导地位。”

  时代财经梳理发现,2022胡润全球房地产企业家榜前十名中,李嘉诚家族、李兆基、吴光正家族、刘銮雄家族四位香港企业家位列其中。

  其中,94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富;在全球总富豪榜中位列37名,同比上升6名。

  同为94岁的恒基兆业掌舵人李兆基以1700亿元排名第二,相比去年第四位跃升至亚军宝座;在全球总富豪榜中位列48名,同比上升17名。

  财富增长最快的是会德丰76岁的吴光正,增长了300亿元,位列全球房地产企业家第4名;在全球总富豪榜中位列104名,同比上升81名。

  可以窥见,这些排名靠前的香港房地产企业的模式均不是以开发销售物业为主。也就是说,开发销售并不是港资们利润的主要来源,他们往往倾向于慢线投资发展,更多依靠租赁和投资形成的现金奶牛。

  尽管这样的发展模式一度使他们在内房股狂奔的岁月中失去了光环,但随着周期与市场的变化,不同的业务与资产调配缓解了开发业务的波动性,使得老牌港资们在房地产形势与周期波动中足以抵抗风险。

  胡润报告中也指出,榜单中57%的房地产企业以持有商用物业为主、43%以开发销售物业为主。此外,手握着大把现金且负债率极低的港资们,如太古地产、恒隆、九龙仓集团等都在今年初展露出了加仓内地市场的预期。

  不过,刘銮雄家族却在这一波港资企业逆袭中掉队。据悉,华人置业掌舵人、71岁的刘銮雄及其家族以900亿元的财富位列第九,财富值比去年缩水13%,在全球总富豪榜中位列149名,同比下降9名。

  财报数据显示,2021年华人置业全年收入为13亿港元,同比下降57%,归母净利润亏损35亿港元,业绩转盈为亏的主要原因为投资中国恒大的股息净额大幅减少。

  刘銮雄家族的排名浮动也映射了内地开发商的处境变化。胡润称,去年下半年开始,中国房地产行业深陷资金困境,加上购房者信心趋弱,导致销售额下降,这进一步加剧了他们的困境。

  与预售排名一样,碧桂园在胡润榜单中位于内资榜首。

  2022胡润全球房地产企业家榜中,41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三,比去年后退一名,财富值缩水31%,在全球总富豪榜中位列55名,同比下降9名。

  前五名中的另一位女富豪是来自龙湖吴亚军家族,其以1050亿元的财富位列地产榜第五,在全球总富豪榜中位列113名,同比上升10名。

  值得一提的是,四川商人、卓越集团掌舵人李华新晋前十名单,以700亿元的财富位列第十,财富值比去年增长5%。之所以能在行业变化中逆势前进,或与卓越集团自2018年采取主动降杠杆等措施有关;同时,这也是一家有着不少租赁业务的房地产企业,并在2020年底分拆上市了以商业物业管理为主的卓越商企服务。

  有人挤进前十,有人则跌出榜外。

  “财富下降最多的是恒大64岁的许家印,减少了1500亿元。”胡润称。榜单显示,2022胡润全球房地产企业家榜中,许家印从2021年的第3名跌至跌27名,财富录得480亿元,同比下降75%,在全球总富豪榜中位列389名,同比下降339名。

  排名下滑和财富缩水较明显的还包括世茂集团的许荣茂家族,以500亿元的财富位列全球房地产企业家第23名,财富缩水31%;融创中国董事会主席孙宏斌以270亿元的财富位列全球房地产企业家第58名,财富缩水53%;富力地产的张力、张量父子以180亿元的财富位列全球房地产企业家第91名,财富缩水19%。

  这些家族的排名下滑几乎与企业的经营状况呈现相同的趋势。

  值得一提的是,“不当首富”好多年的王健林家族,似乎有着卷土重来的势头。

  在最为辉煌的2010-2016年,王健林蝉联胡润中国房地产富豪榜榜首五年。2017年,为了缓解绷紧的资金链,万达转让大批文旅项目予融创中国,这家曾经叱诧风云的企业开始走上轻资产转型路,甚至迭出富豪榜前十。

  风水轮流转,这两年王健林和他的万达大有重来之势,重新成为了舞台上的焦点。3月底,万达集团与建业集团签署战略合作协议,建业地产将旗下全部商业项目以整体运营管理模式交予万达商管,曾经退居潮后的王健林又成为了行业的“白武士”。

  2022胡润全球房地产企业家榜显示,万达王健林及其家族以1050亿元的财富与龙湖并列,杀进前五,财富相比去年没有变化;在全球总富豪榜中位列113名,同比上升10名。此外,75岁的美国前总统特朗普以190亿元身家位居第86位。