中央政治局会议刚刚明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,就有城市放大招了。

  4月29日,沈阳全面放开限购政策,外地人在限购区域内购买新房,无需社保或个税证明。

  这是继4月26日将二手房增值税免征年限“5改2”后,沈阳再一次放宽购房政策。

  同日,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序上更新了购房新政,其中,对外地人才购房限购放松,个税或社保要求降低,由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。

  业内人士认为,相比全国其他一些城市,沈阳此次直接取消了限购政策,比较彻底和直接,对于激活房地产市场的需求会更加有效。预计在中央政治局会议精神指导下,5月份各地政策放松的步伐会更加迈开,有助于促进市场交易的回暖。

  沈阳限购政策全面放开

  4月29日,沈阳市房产局、市自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》,明确外地人在限购区域内购买新房,执行本地人购房政策,不再提供2年内连续6个月及以上个税和社保证明。同时,外地人可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

  沈阳限购全面放开!外地人买房无需个税或社保证明…东莞也有新动作

  对于沈阳出台政策的原因,《通知》称,为建设国家中心城市,加快沈阳都市圈建设,方便外地人来沈工作生活,解决住房问题。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,沈阳取消了6个月社保的缴纳要求,实际上使得外来人口的购房约束减少了。相比全国其他一些城市,有的松绑方面不彻底,对外地人社保多少还有点要求,沈阳此次是直接取消了限购政策,比较彻底和直接,对于激活房地产市场的需求会更加有效。

  严跃进预计,5月份各地放松的内容会更加多,尤其是在4月29日中央政治局会议后,各地政策放松的步伐会更加迈开,有助于促进市场交易的回暖。

  东莞对人才放松限购

  4月29日,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房新政,其中,自2022年5月1日起,非本市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的,能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明,可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外,入户即可购房;社保之外,可凭借个税证明买房。

  这意味着,继佛山、中山后,东莞也放松限购了。

  广东省住房政策研究中心首席研究员接受证券时报记者采访时表示,非户籍人才购首套房提供两年内2年内累计6个月社保或个税证明,是比较宽松的;购2套房提供3年内累计24个月社保或个税证明,还是比较严格的。但总体来说政策已经有很大放松了。另外,一线城市除广州外,对入户购房有社保要求,其他城市入户就可购房了。东莞是因为2020年后房价上涨太快,为打击入户炒房而采取的措施,在楼市回调后,入户购房限制也就应该放松了。

  “东莞楼市下滑幅度在广东省或者珠三角是最大的,所以此次政策适度的根据市场形势来变化调整,主要是为了市场的稳定。”李宇嘉说。

  支持从当地实际出发完善房地产政策

  4月29日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。

  其中,在房地产方面,会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  与此前多次会议表述的“因城施策”不同,此次会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。

  对此,李宇嘉接受证券时报记者采访时表示,从当地实际出发,意味着因城施策进一步细化,本地因城施策和调整政策的权限增加。4月份楼市进一步下行,同环比跌幅加大,超出了预期,影响到了行业稳定、投资稳定、就业稳定以及“稳增长”的方略,也促使政策进一步完善。因此,政策纾困从非热点城市到了热点城市,限购、限贷、限售等限制性政策或将灵活调整。

  “支持各地从实际出发完善房产政策,意味着最近几个月地方各种放松政策,中央是认可的。同时,不管是地方还是国家层面的政策调整,只要是支持刚需和改善需求的,都是可以出政策的。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时说。

  不过,李宇嘉同时指出,会议再次强调坚持“房住不炒”,意味着政策可以松动和调整,但不会纵容无底线去刺激楼市。因为,当前楼市下行很大程度上与疫情的影响有关,不能因为疫情的短期影响,而将政策也短期化了,政策要小步快跑,有所为有所不为,要与长效机制结合起来,逐步地引导市场回稳和预期的改善。

  中指研究院也认为,一方面,坚持“房住不炒”基调不变,另一方面,“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策”中“支持”两字更充分地体现了当前中央对各地因城施策的态度,各地结合当地实际情况,优化房地产政策的空间已开启。预计各地将继续加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率,同时适度优化调整限购、限售、限价等政策,促进销售回暖